幻幻聊房事2:房价什么时候涨?
原创 幻幻话你知
上一篇文章《幻幻谈房事1–房价还会涨吗?》，咱们讲解了房价运行的最最最核心的规律。
只要明白这个规律，那些狗专家的各种光怪陆离的说法你就都可以当放屁了。
房价就是这么简单，这么朴实无华。
那些把房价运行说得高深莫测的，搞得好像全宇宙只有他懂房价什么时候涨的，一看就是神棍、骗子。
当然这些吊毛这几年过得也不好，爆仓的爆仓，跑路的跑路，跳楼的跳楼，法拍的法拍。
全国流量最大的那个炒房天王，如今也只能靠自媒体卖课(还失败了)向粉丝借钱。卖掉一部分房子来维持现金流，让自己别爆仓。
但是很多同学依然有疑惑。
因为很多经济学家、很多财经大V都异口同声地说:
1、老龄化加剧，2023年65岁以上占14%
房价要爹!!!
2、生育率一点几，正在像零点几光速冲刺
结婚率暴爹，年轻人不结婚不买房不生崽
房价要爹!!!
3、全国空置房高达9000万套，够了亿人住，库存压顶
房价要爹!!!
补充一下数据
一线城市空置率平均为7%，二线城市平均为12%，三线城市平均为 16%，整体15%
记住这个数据，后面有用
4、地方债90000亿美元
土地财Z快撑不住，城T公司要暴雷
某些城市卖地收入暴跌甚至归零，没钱救市了!
房价要爹!!!
补充一个数据，加上所有隐性债务，当前我国债务率大概是GDP的110%
这个数据记住，后面有用。
5、年轻人买不起房
北上广深均价10万每平，月薪5000的毕业生望房兴叹，清华北大也买不起
房价要爹!!!
6、房价取决于收入
收入减少了，产业跟不上了，没人买房了
房价要爹!!!
7、社科院喊“阴跌10年”，任泽平说“拐点已到”，连潘石屹都跑路卖楼了
房价要爹!!!
8、房地产企业爆雷，恒大欠2.4万亿死翘翘了，碧桂园也奄奄一息，万科刚从ICU抢救出来
房价要爹!!!
9、每个城市几十万套二手房，法拍房一大堆买都买不过来
很多人都断供了，准备跑路逃房贷，银行马上就要倒霉
房价要爹!!!
10、某个要把儿子送去日本当赘婿的经济学家说，
还30年房贷相当于年轻人出卖了自己三十年的青春给老头老太们，让老头老太们吸血
到了三十年后房子也烂了人也垮了，玩你妈
房价要爹!!!
11、网上的段子说，年轻人不应该诗与远方吗?
何必为了几块破砖头虚度自己的青春?这值得吗?
房价要爹!!!
12、抖音说，借100万房贷，将来总共要还200万，纯纯牛马啊
房价要爹!!!
13、随机采访一老太，说现在县城里人均几套房，谁还买房?
房价要爹!!!
很好
还有没有别的论据论证房价要爹?都往上招呼
没有的话就接着往下说了
这篇文章就是要回答这些疑惑，并且谈谈:
1、房价什么时候会涨
2、怎么判断房价高估低估，能不能给个具体的指标?让我学点东西
3、买房能赚钱的秘密是什么?
4、将来房价会怎么涨?
5、怎么买房百分百赚钱?
在解决这些问题之前，先看一个国家
这个国家的情况是这样的:
1、老龄化严重，2023年65岁以上占23%
人口不断减少，生育率1.3，人口从1100万掉到1000万，8年少了10%
2、经济烂得跟屎一样，政府债务占GDP172%
3、失业率16%
4、工资低得可怜，月均不到7800块，一杯咖啡50块
5、全国只有航运业这一个支柱产业，别的产业都是一些农业和旅游业
没有电动车，没有大飞机，没有A1，没有机器人
6、年轻人早躺平了，有能力的早就跑去其他国家打工，留下来的都是混一天算一天，买不起就租，无所谓
7、空置率20%
按理说，这种狗屎国家，房价应该跟大葱一样吧?
这个国家是，希腊。
