普通的房子到底还有没有前途?
原创 碧树西风 人间罗盘
一直都有人问我这个话题，就是问我那些不是核心城市，核心地段，不是高品质改善的房子类话题。
我们统称为普通的房子。
单纯房子本身，不值得开一期话题，我准备以普通的房子为主线，聊两个大类。
第一个大类就是房子本身，普通的房子，售价不高的房子，卖给普通收入者的房子。
这类房子本身的前景，城市的运营方围绕这类房子的打算，新拍地王与二手房的关系，以及包括农村宅基地，城市地王周边二手房等读者们关心的话题。
第二个大类则是普通人，确切地讲，就是普通收入的人。
普通的人有什么机会，普通的企业有什么机会，普通的岗位有什么机会。
既然咱们讲普通，干脆一次性把普通讲到底。
房，人，企业，全都标上普通，我们在讲什么?
我们在讲经济。
大部分人的经济状况就是经济的晴雨表，我就是为了这碟醋，才包的这顿饺子。
希望读者们能读出来……
全文有两万多字， 一个前言+五个话题，文中多处有链接，俗称画中画，文中文，阅读时留心莫错过。
本文下面的留言，每一条我都会看到。
以下进入正文：
前言部分：前情回顾。
房地产这个话题，我讲好些年了。
21年之前的两三年里，读者每每问我这个话题，我撰文表达的态度基本上都是不看好。
不看好的意思就是说，我觉得还不如投资点别的。
当然有些人说，我没有办法，我一家人得住呀。
所以那时候有读者问我自住，我的观点都是，你找一些高收入者密集的板块。
哪怕你不在那个区域工作，你也尽量住在高收入者密集的区域里去。
如今你再回忆，我想你能够理解我当年的良苦用心，你们家周围都是高收入者，是不是好歹有点流动性吧?
那么到了前几年，读者还来问我房产能不能投资，我就只讲一种情况。
也就是三核，核心城市，核心板块，高品质的开发商，要怎么样?要去摇高倒挂。
明白我的意思么?好歹有个安全垫。
你是有可能破发，但你破发的概率总是远小于人家同一时期高价买二手亏损的概率。
事实上三核新房破发的概率极低，真正不容易的地方在于摇不中。
这些年下来，留言跟我反映说自己摇中的读者，屈指可数。
因为三核外加高倒挂，几乎都是社保顶格， 一旦到了限售地步，你是投资的，又要选择放弃。
那你连摇几年摇不中都很寻常。
可我们回过头来想，我当年给出的建议，确实中签概率低，但至少不让你亏钱吧?
这就是我一直以来的观点，我们可以做一件事特别难，我们甚至可以最后就是做不到。
但是我们不要亏。
你不要轻易的去做一件简单的事情，然后搞一个大大的亏损，再用半辈子去后悔。
与其这样，还不如去做一件难的事情，做不到就放弃嘛，至少你没亏，至少你的本金
在，你还有下次机会。
相反的案例我见太多了。
18年的投资经历让我见过太多散户，余生只后悔一件事，后悔自己当初为什么非要觉得自己行。
也就是说，他当初是想占便宜来着，余生只想回本，但再也回不了本。
这就是为什么,我对你们建议的时候，从来都秉持巴菲特的那个原则：
不要亏，不要亏，不要亏，我可以加难度，可以做难的事情，也可以做不到，但是不要亏。
如果你不认同，那只能说，你娃儿心还太热，还静不下来。
那么到了去年，我唯——次讲二手房，我讲的依然是三核，核心城市核心地段高品质改善。
我说有些房东被吓破胆了， 一旦跌出穿仓毛刺价，这种二手房，可以接。
有些读者接到了。
到了今年的小阳春期间，部分读者又来问我，他们发现去年我讲的三核房产，回升了，从底部上来十几个点，甚至二十个。
如果去年你捡到了穿仓毛刺价，可能你的那套有30个点也未可知。
所以有些读者急了，想要追高，被我制止了。
我说千万不要急，等阳春过去，等传统淡季的到来，你再去看。
现在其实还没到夏天了，有些读者已经开始感慨，又被我言中了。
有些阳春期间成交价上调15%的，现在又回调回去7,8个点。
三核房产是极贵的，那根本就不是工薪阶层能负担的，差一个点都好多钱，何况7,8个点。
这就是为啥我说，不要追。
第一个话题：普通的房子到底还有没有前途?
前言部分，我把此前咱们讲过的房产有关的主要观点，都捋了一遍。
你会发现一个问题，我谈的都是三核。
但其实更多人关心的，是普通的房子。
这里面有两种情况：
一种是和自己生活的地方不沾边。
国内有三核的城市本身数量就极少，哪怕我有钱，我不跟那儿生活。
或者反过来，我确实生活在一个核心城市，但我的购买力够不上。
这些房子统称为普通的房子，这些房子的购买者统称为普宅购买者。
他们合起来，就是房地产这个大市场的主流。
所以你问我普通房子的前途，就是在问我房地产市场的前途。
这是一回事。因为三核房产其实是个局部市场，普通房子才是主战场。
在我看来，房地产市场，或者说，普通房子的这部分市场，虽然到现在为止，都还没有像三核那样率先企稳。
但是，它变好了，或者说，它第一次，真正意义上，变好了。
当然这个它，并不包括那些人口流出的城市，人口流出的板块。
因为即便是普通的房子，我们也要考虑，到底有没有人住，有没有人租，有没有需求。
没需求的东西，你讨论它好不好，没意义。
那么在有需求的范围内，俗称有人愿意买，有人愿意租，但是普通的房子里，为什么我说它第一次真正意义上开始变好了呢?
因为正常了嘛。
大家终于开始接受正常了。
曾几何时，大家都是不正常的，至少我年轻那会儿，大多数买房人都是不正常的。
人们不是说我有钱了，我要买房改善生活，而是反过来的，因为我买了房，我才可能有钱。
你冷静下来想一想，这个阶段，其实整个市场的逻辑是荒诞的。
不光是房地产市场，包括一切的一切，都很魔幻。
我年轻的时候，你问女生，你想嫁什么人?
基本上都会告诉你，想要嫁潜力股。
这种念头，一直让很多人抱有幻想，直到今天。
波及到很多领域，不只是买房，不只是择偶，包括就业，包括方方面面。
有些想法放到30年前，20年前没毛病的，我这代人就这么成长起来的。
我上高中那会儿，没有人问你喜欢什么,都是直接谈钱的。
告诉你，你读这个专业，本科一毕业，4000块，正教授才赚3500。
你工作个四五年，月入2万，校门口学区房一平米才2000块。
都是这么跟你谈的，那个年代都是如此。
你要是讲，我喜欢这个专业，我不喜欢那个专业，别人看你像妖怪。
真的。
07年在公司年会上，我说自己很喜欢技术，我打算做30年的研发。
哄堂大笑。
回头领导就跟你讲，你不可能做30年的研发，明白不?
好比行业的周期也许是20年，某一项技术的周期只有10年，具体到产品的周期也就只有5年了。
你可以讲你要做30年的行业，但你不能说自己锚定要了做一个具体的技术30年。
所谓做30年的行业，可能前5年你在做技术，接下来5年你要做技术管理了，再接下来5
年你要做市场与技术的结合，再接下来的5年你要做团队建设，你要负责产品线。
最后的10年你还能不能留在行业里，那就要看你的人脉，看你能否整合资源了。
俗称这个行业到底为什么离不开你这个老帮菜呢?
你给大家一个答案。
这么去想就是对的。
可是，领导会告诉你，能这么做成了的人，了了无几。
因为越往后，需要的人越少，越是高端的工作，越是不需要那么多人去做。
可能一批人入行，最后只有一两个能熬到30年，其他的都得中途离开。
所以你想想看，什么最重要?
赚快钱最重要。
因为那个年代整个社会的节奏快，你想赚快钱，也得有快钱给你赚。
站在当年那个其实所有人都很浮躁，所有人都在抢跑的环境里，才诞生了买房致富这种模式。
买房致富这套逻辑说穿了非常简单，就叫做：我在终点等你，我赚个平均值。
当年社会上各行各业都在忙着赚快钱，那么就有人说，我干脆借钱，加杠杆，买一堆房子，等这些发了财的人，将来从我手里高价接盘。
就是这么一套逻辑。
这套逻辑能赚钱的前提就是你笃定：
社会上有很多人能够赚到快钱，而且他们赚到快钱的速度，是能够跑赢贷款利息的。
但今天整个逻辑，是反过来的。
因为还是有人能够赚到快钱，问题是：
伴随着科技的进步，这个群体越来越小，他们能够消化的房子，越来越少。
极少数的人，他是不可能买完所有房子的，哪怕核心城市核心地段， 这种两核的房子相对于这极少数人，依然显得太多了，遑论其他。
他们是有钱，可他们人数越来越少，于是也就不需要普通的房子了。
我为啥去年讲三核一旦跌出穿仓毛刺价，它就有价值?
因为它的受众群体的收入好，不受影响。
在美元加息的那几年里，国内做海外贸易的人，他在海外的盈利结余，有几个人兑回来了 ?
没有的。
基本上都留在海外赚高息，或者干脆投入国际市场赚更多。
而那段时间，因为美国的放水，因为美国的扩充债务，使得海外的投资回报率非常高。
说到底，冰火两重天，你赚不到钱的那几年，人家在海外很容易赚钱，钱就是大风刮来的。
你15,16年之所以觉得赚钱很容易是因为国内在扩表，在赚债的钱；那么同样，疫情之后，老美也在扩表，也在赚债的钱。
这世上的钱就两种：
一种你老老实实满足真实需求，另一种则是挣债的钱。就如同国内15年挣地产的钱一样，老美过去的几年就是在挣债的钱。
那么随着美元特里芬悖论的逼近，各国的投资人，已经赚到债的钱的人，要不要落袋为安一部分?要不要分散美元投资?就如同国内18年以后要不要逐步高位抛出房产?
当然要。
从ALL IN变成落单为安，乃至撤走一部分。
往哪儿撤?
欧洲的在美投资者就把钱挪到欧洲去了，比如瑞典之类的传统避险国家，日本的渡边太太们要回家，那国人也是一样的。
你想一想， 一个国内的商人，那些年比如在海外积存了5万个，全都在美股美债市场上，他现在要怎么分散?
是不是少说也要拿出1成回老家，权当做个对冲?
正好他的孩子在美国也混不下去，也要准备顶着QS 前100的头衔回国发展，那干脆花5000个，给孩子置套三核，不正好?
正好做个资产配置对冲策略呀，还兼顾了孩子。
所以你看到国内那个三核的，核心城市核心地段高品质改善的新房，动辄三四千个起步的，一丢出来就秒光， 一丢出来就秒光。
你都纳闷哪儿来那么多有钱人，就是海外回来的二代们。
你可以找个在一线城市拍豪宅的房产公司去调研下客户信息，你会发现我说的这种海外二代的占比极高。
俗称你赚钱最难的时候，正好是人家赚钱最容易的时候；现在人家需要做风险对冲，正好把这个局部市场给撑起来了。
你站在人家的角度想想看，人家5000个买一套，可以给娃住，顺便对冲了他其余的美元资产。
他5000个买几十套普宅，干嘛?准备出租么?他在哪个国家搞不到5,6个点的出租回报率，稀罕你这1个多点?
你要换位思考，想明白别人的需求。
那你说普通的房子卖给谁?就是卖给在国内挣钱的普通的工作者的呀。
所以每当你去想普通的房子，你就要去想能够买这些房子的人的收入。
比如码农，医生，律师，教师，公务员，金融从业者，等等等等。
普通的房子价格就是这些受众，或者说买房者的收入水平决定的。
你看，逻辑调转了。
当年是因为买房，于是财产性收入增加了；今天是收入增加了，才会去买房。
所以普房到底能不能涨，取决于大家的收入能不能涨。
这不叫它不好了，这叫它真正好了，它本该如此的，理解么?
一个当年的女孩子，说出我宁愿坐在宝马上哭，也不愿坐在自行车上笑。
这句话的潜台词就是那个年代大多数人的心理写照。
俗称我宁愿去学一个我不喜欢的热门专业，将来一边加班一边哭，我也不愿意去学一个我真心喜欢的。
我没有在搞笑，这是真事儿。90年代末，零几年那阵子，这样的话，在同学间，在寝室里，非常流行。
很多人都学了自己不喜欢的专业，从事着自己不喜欢的职业。
正如你让如今中年的一代人回顾，有几个女人嫁给了自己的真爱?
讲个笑话，二十多年前，如今工号早已不知排到多少的某大厂，当年工号还在一万以内的时候。
男员工去相亲，都是直接亮存折，亮工牌的，意思是说，我很忙，没时间谈恋爱，你看我的工号就知道嫁给我，物质上没问题。
回头你照顾家里，我要出差了。
这个大厂有个高管，此前是外企跳来的，说加班太多，媳妇不支持，老总直接撂下一句话：这样的媳妇，干嘛不和她离婚?
这就是那个年代的特征，时间就是金钱， 一切都要让步。
所谓的夫妻就是搭伙过日子，你顾内，我顾外， 一起合作才能赚钱快。
如今的中年人，4,50的，肯定知道我在内涵谁。
因为你们也是那么过来的，所谓嫁给有潜力的男人，去住能增值的房子，加入赚快钱的团队。
当年的成功人生三大件。
今天的逻辑是反过来的。
我可以很直白的告诉你们，这个世界上如果只能用一句话来描述投资，那么它应该长这样：
有人扩表，那么谁扩表，大家就去谁那里赚钱，俗称赚债的钱，赚未来的钱；没人扩表，那么大家能赚的，就是价值本身的钱。
赚价值本身的钱的过程，注定是很慢的。
想得通这件事，你回过头来看当下的普通房子，逻辑非常简单。
首先，它的租金高不高，稳不稳定?
你别跟我说今天租金很高，但是过几年房子老旧了，同类型租金下降很快。
你要去计算一个平均值，它稳定租金高不高?
很高，或者说相对于它的房价很高，那它就相对安全嘛。
这是一个考量的因素。
或者说，我没法选择那些很高的，因为那些品种我自住不舒服。
那你就考虑周围的人的收入嘛，周围的人的收入都不咋样，或者说，他们的行业前景都不咋样。
你觉得你住个几年，会好卖么?
反之，那就相对安全嘛。我哪怕降价我也降得少不是么?
再或者说，前两条我都考虑不来，我家人不答应，那就和家人商量嘛。
你掏钱买的是幸福的生活呀。
你不跟家人商量着过日子，跟我商量有啥用呢?我又不能给你幸福。
其实对普通人来说，这辈子能得个幸福，能得个家庭和睦，已经超过9成人了，要啥自行车呢?
第二个话题：穷人要是过不好，富人所谓过得好，也没法长久的。
我相信有很多读者，在看完第一个话题之后，会产生悲观的情绪。
因为我把普通房子未来的价格和普通人的收入直接挂钩了。
而当下最主流的观点是什么?
恰恰是很多人对自己的收入没信心。
当你不由自主的把这两者联系在一起，就难免对普通的房子也没了信心。
你想要理解收入这件事，不能光看这几年的现象，你要透过现象看本质。
咱们一起来回顾下事物的本质，不去看那一堆复杂的经济概念，你想想看：
日本这个经济体，当年是怎么起来的?
答案很简单，二战之后，日本被炸成废墟，请问，废墟上的人们，有没有想要满足自己衣食住行的欲望?
那么从满足不了，到能够满足，从吃不饱到小康，这个过程，就是一个经济体从无到有，它诞生了。
满足之后，人们希望过更好的生活，比如从小康到富足，这个过程，就是一个经济体，做大了。
你注意，这整个环节下的需求，都是真实的。
我们自己深有体会，因为我们只是比日本出发的晚，他们经历过的，我们也经历过。
你敢说你小时候家里第一次拥有彩电，冰箱，热水器，洗衣机，电话，电脑，手机，乃至汽车的那一刻，你不幸福?
你肯定很幸福，包括后来你买了房子，从筒子楼搬出来，住进公寓，装修的过程中，你都很幸福。
这个过程非常真实，你工作，赚钱，消费，无论是80年代，90年代，零几年，经历过的读者都懂。
什么时候你才开始有脚步虚浮或者说不那么脚踏实地的感觉呢?
大约是15年以后。
其实09年那一拨房价上涨的过程中，很多人的感受依然是真实的。
但是15年以后，你会发现很明显，什么很明显?家庭加杠杆很明显，债务扩张很明显。
如果说09年那次主要还是炒房者背了高杠杆，那么15年那一拨，就是普通人背了高杠杆。
好，我们把目光拉回到经济。
比如日本的80年代，其实你觉得此前的日本，有问题么?
我觉得没问题。
大家想要过得好，自己赚钱，自己花，这本身没有任何毛病。
什么时候开始有毛病呢?
其实你的真实需求已经得到了满足，你家里有地方住，出门有车开，有各种电器。
但是，在这种已经相对发达的状态下，资本还要维持一个增长率，于是怎么样?
于是就只能鼓励你去加杠杆，你去借钱吧，你去买十套八套，你去追女孩子，到处送LV包，日本各地兴建豪华的温泉酒店，欢迎大家来玩。
这个全民借钱所带来的消费繁荣，所带来的增长，就是什么?就是有隐患的。
俗称借的钱总是要还的，加的杠杆总是要去的，居民部门的资产负债表，总是要修复的。
这个还钱的过程，都要经历的，日本要经历，我们要经历，美国也要经历。无非先后问题。
美国的债务问题，为什么这段时间甚嚣尘上?因为他们也在经历呀。疫情期间低利息
借的债，现在高利息了，续不上。
日本最初的阶段也是居民部门，企业部门负债太高了，那最后日本干脆自己借钱，去替居民，企业部门修复。
于是日本的债务占GDP的比重，被干到260%了。
我们也经历过15,16年，居民部门加杠杆。
而美国，他们早就经历过居民部门加杠杆了，加超了之后怎么办呢?发美债。
美国用自己的信用，继续扛，继续向未来借钱，发美债，拉动消费。尤其是疫情期间，这就是我说的，赚扩表的钱。
美国发债，那和美国有关的市场，就都能赚到钱。冤有头，债有主，谁发债，你赚的就是谁的钱。
于是你就看到了美债当下的困局，你就听到到了达利欧的声音，美债1~3年内要出问题，你就看到了特朗普四处发动关税战，其实是希望给别人施压买美债。
我们站在全球的角度看，我举例子的这三个经济体，其实都是非常成功的。
两个是发达国家，另一个虽然自己说自己是发展中，其实局部地区也已经追上发达国家了。
至少全球一百多个国家里面，这三个绝对是优等生。
优等生之所以也有问题，说到底，就是我前面讲的那个矛盾冲突：
人的需求，实际上是有相对极限的，但资本的欲望是无限的。
你明明已经过挺好了，房子也有，车子也有，各种电器也有，你沐浴在现代文明的享受之中。
可是资本不满意，资本需要保持年增长率百分之多少多少，于是它就会鼓动你加杠杆。
你一上头，就冲动了。
20,21年的时候，我听到很多读者留言讲他们要加杠杆买房的理由。
他们说什么呢?说自己从小到大，都很顺，小时候家里连冰箱都没有，长大后一路都是加薪直到今天。
所以他们就想毕其功于一役，明白这意思么?
拿破仑也是那么想的，我都这么优秀了，你看我一个科西嘉的穷小子都征服了大半个欧洲，为什么不能捎带脚，把俄国也给吞了呢?
这些人也是这么想的，想着趁自己手气旺，干脆加杠杆多买几套房，提前退休，将来收租。
问题在于，当时全国人都是这么想的，你只是其中之一。
我当年就开过大家的玩笑，我说： 都想提前退休，那谁来养你们呢?
你猜那时候读者们的回答是什么?
是让那些后出发的人，比如西部欠发达地区的人，养我们呀。
这就是人性，你看到了?其实中美普通人的人性，是相通的。
老美也是这么想问题。
但实际上我告诉你，站在经济学基础的角度，这一切是不通的。
我们还是回到那个最原始的话题，资本要增值。
你知道资本增值最健康的方式是什么?
就是找到一个穷的地方，让他们变富。
五六十年代的日本，八九十年代的我们，都是这样的案例，最健康的资本增值的案例。
因为这个消费需求是非常真实的，他并不是说他买了十套八套房幻想着我躺平提前退休，他就是想要拥有人生第一套房。
那么从零到一，从无到有，他拥有自己的第一套房，给自己布置家居，买电器，这里面的每一年的增长，都是非常真实，非常扎实的。
作为资本，如果你追求的是市场的这个阶段，你觉得会有回调么?
没有的。
什么时候开始风浪很大?
当你作为资本，追求的是对方加杠杆的过程，风浪就无法避免了。
但问题是，大部分资本，都不愿意去做长期且正确的事情，更愿意做什么?
更愿意忽悠。
你不是已经赚了点钱么?那要不要加个杠杆透支下未来?
日本的八十年代末，我们15年，包括美国一路加美债加到今天，都是基于人性。
人富了之后，就很难说安耽一点，很难避免拿破仑式的冲动。
是个人都这样的，无所谓哪里人。
所以20年的时候，有些读者留言说，让西部欠发达省份的人来接他的盘，我就笑了。
为什么笑?
因为不符合经济学常识。
你要让他接得住你的盘，他得富，明白不?他得富。
那个买总价200万的置换到400万，400万的才有钱置换800万。
如果他凑不齐200万，那么对不起，整个置换链条是打断的。
所以我从2024年就一直只讲三核房产，因为我很清楚，下面的置换链条是断的。
你去看核心城市核心地段，高品质改善，你看基本上企稳了，成交量也还行，为什么?
因为那是另外一拨人。
拥有80%存款的2%的人口里面依然分穷人富人，那2%里面的，相对穷的，去买了总价1500万的，于是脱手了1500万的人，他去买3000万的。
这部分人他倒不差钱，他即便卖不出1500的，他也有钱买3000的，但他不愿意持房太多。
所以还是得有人肯接他此前的房，他才会继续向上置换，也正因为小范围内，置换链条打通了，这个局部市场就企稳了。
但是那个买总价200万的，他是真凑不出首付。
所以你想要让人家接你的盘，你就得让人家先有钱。
而不可能说你都沉迷于提前退休了，对方还在找食儿阶段呢，那他真撑不起你。
你把这个东部西部的逻辑，丢到美国，是一样的。
我上一期开了个脑洞，我说假如1991年，美国把制造业部署在美洲大陆。
其实他们即便当年真这么做，也有很多人性的难题是无解的。
其中一个很重要的因素就是美国的资本，得耐心赚慢钱。
得想办法提升美洲大陆的普通人的收入水平，缩小和美国人的收入差距。
你觉得那帮美国资本，乐意么?
不乐意的。
大家宁愿说我借债，我要移民火星，到时候所有人都可以提前退休啦。
宁愿做这个。
因为说到底，做梦比做事容易得多，鼓励加杠杆比踏实赚真需求的钱容易得多。
可反过来，容易的事情，问题也多。
最大的问题是什么?
出来混，始终是要还的。
大家都希望我出来混，让别人还，呵呵。
老美也这样，他混出来的问题，拉着我们还，我们不搭理，就拉着欧洲还。
当年的二战不就这点事儿么?都想混，都不想还，最后一起还。
你看懂了人类的历史，就会发现很多你以为的永远，都是暂时的。
巴菲特为什么会在别人贪婪的时候恐惧，恐惧的时候贪婪?
因为他看透了这一点。
每只虫子都觉得春天不会结束，正如冬天的时候，它们也觉得不会结束。
但实际上每个季节都会结束。
大多数人的认知比虫子强不到哪儿去。
发债的时候你总以为不会结束，正如同不发债的时候，你总以为永远都不会发债了。
其实一切都会开始，正如同它们都会结束。周而复始。
所以你没必要担心自己的收入不会增加了，这种担心是杞人忧天。
长期看，收入总是增加的，因为铸币税的存在，正如同长期看，每个人都是会死的， 一个道理。
第三个话题，需要让你有钱的时候，你就会有钱的。
曾经有个段子，电梯里有三个人， 一个在高抬腿， 一个在俯卧撑， 一个在拿大顶。
电梯升到高楼层之后，有人采访他们，你们是怎么上来的?
有人说我是高抬腿上来的，有人说我是俯卧撑上来的，有人说我是拿大顶上来的。
于是就有人笑了，因为他是电梯里的第四个人，他一动不动，也跟着上来了。
我们来看房地产这件事，这几十年的房产红利当中，的确有少数是炒房客，有少数是有想法的。
但绝大多数赚到钱的人是怎么赚到的?
是莫名其妙就赚到了。
你过去8,90年代单位分的房子，忽然有了市场价值；
你毕业的时候房价低，买了自住，忽然升值了；
甚至干脆就是拆迁，祖祖辈辈居住的不值钱的地，值钱了。
这个过程叫什么?叫城市土地的货币化。
城市土地作为资产，它一直沉淀在这里，几千年了都沉淀在这里，你太爷爷的时候为啥不拆迁呢?
咋就到你手里，它就变值钱了呢?
答案很简单，过去那些年，发展城市要钱，只能向土地要钱，向城市土地要钱，于是城市土地这个资产，就被货币化了。
你想通了这一点，就会发现，财富是可以凭空造出来的。
拆迁一块地， 一方面可以让城市聚拢发展基建的资金，另一方面也可以让被拆迁的那批人，有钱去消费。
这个过程就叫资产货币化。
过去的几十年，大部分的城市居民不是因为做对了什么,而是因为需要让你有钱，于是，你就有钱了。
你品，你仔细品。
所以我说，担心收入不会增加了，这件事本身，是杞人忧天的。
你好好想想看，城乡居民的收入是怎么拉大的?
甚至，同样是农民，张三是大城市近郊的，李四距离城市很远，张三拆迁了得了一千万，李四还是李四。
很简单，就是货币化的过程呀。
张三家的宅基地被货币化了，李四家的还没有嘛。
我知道讲到这里，读者们会问什么,你们想要问农村的宅基地，对吧?
的确，站在宏观视角下，广大农村地区的宅基地如果像前面几十年的城市土地一样，能够被货币化。
这是最大的一块潜在的消费力。
这比发什么补贴都好使，比什么每个月退休金从100多涨到300多都好使。
但是我们也要明白一件事。
什么是货币?
货币就是欠条。
你去看港币上面印着什么?印着四个字：凭票即付。
这四个字的源头是N 年前的英镑流传下来的。
1816年的时候，英镑上面也印着这个，就是告诉你，凭这张借条你可以来换7克多的黄金。
这就叫纸币，纸币的本质就是：我欠你的。
所以你想要把资产货币化，这件事没问题，问题在于，货币化之后，你将来要不要找个买家，或者说，接盘侠?
没有接盘侠，你货币化之后的资产价格如何稳定呢?
城市土地货币化只是第一步，第二步是大量的农村人进城，通过工业，商业，住宅三方面的用途，把这些土地真实消化掉了，资产价格才能稳定住。
那么我们回过头看农村的宅基地。
它是有货币化的潜力，未来早晚也会货币化，但是，它面临接盘者的问题，或者说，接盘者肯以什么价格接盘的问题。
因为土地的价值不是土地决定的，是人。
拉斯维加斯以前是沙漠，那块地此前不值钱的，它后来很值钱是因为开设了赌场，人们愿意去玩。
是人类的聚集活动，产生了价值。
我们想要研究农村土地的价值，你研究城市就可以了。
相比于城市，农村要大得多，也就是说，城市相对于农村的土地，是十分稀缺的。
在这么稀缺的城市里面，依然要分核心城市，非核心城市。
核心城市相对于城市来说，是非常稀少的， 一共也没几个。
那么在核心城市内部，依然区分核心地段与非核心地段。
你会发现在核心城市的非核心地段，依然有大量的闲置土地，地是有的，就是没配套。
所以盖起很多符合新标准的，比如层高高于3.15米的，比如园林景观很美的，小区设施很多的，可依然不会引起摇号的新房。
为什么?
因为相对于这些楼盘占据的土地来说，有钱的人，才是最少的。
也就是说，如果我们做一个稀缺度排名，农村远大于城市，城市远大于核心城市，核心城市的非核心地段远大于核心地段。
核心城市的核心地段尚且大于有钱人呢。
有钱人才是最稀缺的东西，2%的人拥有80%的存款，有购买力的人，才是最稀缺的东西。
俗称在居民部门的杠杆率已经达到国际标准之后，有能力接盘的，只有极少数人了。
你指望他们把农村的地都买下来?
即便他们有这个经济能力，他们也需要一个理由不是么?
理由无非有三种。
工业，农业，度假。
工农业不用讲的，那是宅基地，又不是成片的耕地，耕地是不可能动的，要保障粮食的。
那你觉得那些宅基地能做什么?
就只有度假了。
但问题在于，当下的旅游地产稀缺么?
你可以去各地看看，看看那些已经搁置的项目，比如海南某花岛之类的。
你可以听到很多投资旅游地产失败，试图转型短租房亦失败的案例。
所以说，广大农村地区的宅基地，它面临的最大问题是，它的使用价值是什么?
它周围有景观么?
即便有，比得上云南么?比得上海南么?比得上很多当下已有的开发成熟，但卖又卖不掉，租也租不出的旅游地产么?
这里面唯一有可能例外的，就是大城市郊区的宅基地。
因为城市里面不批独栋的地，想要住独栋的人，本来就要住去远郊。
那个独栋楼盘周围可能就是村子，如果村民的宅基地能够被货币化，那它确实有度假的价值。
但是，这些特殊的宅基地，这些与卖得出去的别墅区比邻而居的宅基地，在广大的农村宅基地面前，占比有多少?
有没有百分之一?
肯定没有。
我们把土地与人的比例关系研究清楚，这件事已经清楚了。
我们的确相对来说地少人多，人口稠密，问题是，98%的人，只有20%的存款哦。
人的收入与消费是呈现边际效应的。
你 一个月固定开支 9000,月入10000,余钱只有1000,你说不定还要攒着，留给教育，医疗，养老。
他月入5万，是你的5倍么?不，如果他的固定开支也是9000,那他剩余4万1千，他是你的41倍哦。
月入是你的5倍，可灵活支配的，是你的41倍。
当一个人可灵活支配的钱很少的时候，比如只有1千块的时候，他可不可能说买了谁老家农村的宅基地，去享受一个独栋的体验?
他是不用上班了?还是不用挣钱了?
我分析这些就是告诉读者们，我相信宅基地可以货币化，正如昔日城市土地的货币化。
但是，它能惠及的人群，只怕你没想的那么广，而且，这个度，也只怕没你想的大。
好比同样叫拆迁，当年城市货币化的过程中人家得了好几套房，而你，也许只能得几辆车，而且是那种，经济型的哦。
当然，站在提振消费的角度，哪怕只得了一辆小几万块的车，也是提升。
问题是，你要是想从此姑娘踏破你家门槛，那就想多了。
同一个拆字，含金量是不同的。
因为发债，总是要人去接的。
我们既然讲到农村，就不得不顾及城市读者。
毕竟城市读者才是绝大多数，那么在这个话题下，城市读者关注的是什么?
是一个疑问。
新拍地王的楼面价，为什么比周边二手房的挂牌价，还要贵?
这个现象，几乎是普宅最大的信心支撑了。
换句话说，我在第一个话题里就明确讲了，普宅的价格，是普通人的收入决定的。
而这个现象，使得很多人期望：普宅的价格，能否由周边新拍地王的价格，来决定?
能不能，我们来分析。
这个问题很简单，我从去年年初就告诉你们：
三核(核心城市核心地段高品质的房子)和两核(核心城市核心地段低品质的房子)是两类产品，针对的是不同的群体。
从房子的角度都是房子，都是给人住的，而且比邻而居。
问题是，人家小区容积率一点几，你们小区容积率三点几；人家的层高3米5,你们的层高2米7;人家的一楼8米挑高，下面是会所，门口是泳池，你们的一楼很接地气，直接面对地面，是小卖部，是五金店。
人家统一都是大户型，总价至少3000起，确保小区住着的是同一圈层的；你们小区面积大的大，小的小，隔成七八间，什么租客都有。
买房子有句名言叫做location,location, 还是location。
这个说法没毛病。
一个地段很差的新好房子，和一个地段很好的老旧房子，那还是后者强些。
问题是，当location 一样的情况下，这两种房子，它面对的销售对象，是不一样的呀。
你看到了差价，你觉得许多年后，同一地段的好房子与差房子的差价会缩小。
这个我信。
但这个许多年可不是三五年，也许是三五十年哦。
我见过长期套利者，就是套三五年的差价的那种，但我还真心没见过套三五十年的。
何况，太长时间过后，你觉得当年的地王小区，将来还是地王么?
所以说，看这个问题的本质，是要看出售对象。
地王的出售对象，和周围二手房的出售对象，它不一样。
那个和地王比邻而居的老小区，它真正的出售对象，依然是普通劳动者。
你之所以看到它的售价很低，甚至成交价远低于隔壁地王的楼面价，这就是当下普通劳动者收入状况的真实反映。
他们没啥钱，就业预期也不是很乐观，那买家能出得起的价钱就这么点。
不是他有钱不出，是他买不起，他就没钱。
隔壁地王为啥卖那么贵，那是因为潜在的购房者，那些人有钱呀。
即便站在拆迁的视角下，作为城市运营方，你也是更愿意出售新地，而非把老小区拆迁的。
因为前者的卖地收入是100%可以拿来作为运营经费的，后者呢?卖地收入绝大部分都拿去支付给这些要被拆迁的房东了。
那辛辛苦苦干一场，攒这个局，图啥?
搁你，你选择拆老小区，还是卖新地?
当然卖新地。
等核心地段的新地卖光了，拆也是不划算的，跑去非核心地段，跑去远郊卖地，也是相对更划算的。
只要能卖出去， 一定是卖新地比拆迁划算。
当你看明白了城市运营者的思路，你就会发现，这是两类产品，两件事。
我知道普宅为什么想要对标邻居地王，这个想法很美好。但是你不要忘了，这件事的本质是谁在导向?
是客户在导向。
如果客户足够多，把地王买完了，也满足不了他们的需求，他们是可能带动周边的二手房。
如果客户数量很少，那么无论他多有钱，都无济于事。
明白这意思么?
20%的人拥有80%的存款，和2%的人拥有80%的存款，是不一样的消费结构。
人数过少的情况下，你拥有的财富再多，都无法起量。
当你的资产的稀缺性，比那2%的人群体还要稀缺的时候，你就可以跟着他们的购买力升值。
反之，对不起，你的价格，就是普通人的收入来决定的。
这就是为啥未来的楼市，它注定是个分圈的游戏。
对分圈的游戏来说，每个圈层的资产价格是这个圈层本身的收入预期来决定的。
第四个话题：上个时代的普通人真的有机会么?
我知道聊完房地产市场之后，很多年轻的读者会有什么想法。
你们觉得自己错过了一个时代，对吧?
其实这种牢骚话，我隔几年就能听到一回。
这几个月，外网上很多老美也在议论，议论什么呢?
议论他们错过了美国疫情期间那几年放水时，容易赚的钱，也就是赚债的钱。
对他们来说，疫情放水那几年的股市，就像我们15~18年的楼市， 一个逻辑。
部分老美的年轻人也抱怨，外国投资人都赚到了，他们本国人，反而踏空了。
那么你反观国内，不光是有年轻人抱怨房地产市场的红利自己没吃到，都去接盘了。
在工作领域，也有类似的抱怨。
你比如上一期当中，对比中美各自的发展模式时。
我提到一件事，就是08~18这十年，我们国内相当多的高科技行业，实际上是被美国的金融给驱动了。
简单说就是拿了对方的风险资本的钱，于是那十年，显得特别容易赚快钱。
因为快钱本质上都是赚别人背债的钱，咱们国内除了房地产曾经赚过债的钱，其他的行业除非你参与房地产，否则都是赚的产业赋能的钱。
都是慢的钱，都是累的钱。
只有那十年，高科技行业，曾经享受了来自大洋彼岸的金融蚂驱动。
当时也有读者留言讲，他很羡慕，你看，那代的普通人也吃到了红利。
这些类似的抱怨，这一桩桩一件件，作为亲历者，我是这么看的。
我从来没觉得普通人能赚到啥钱，你比如10年前的高科技这件事。
高科技行业如果用金融来驱动，和要靠给产业赋能赚钱，对于从业者而言，难度的确不一样。
前者只需要讲故事就可以了，后者除了讲故事，还得让盈利模型落地。
但是，我们退一万步讲，即便简单到只需要讲故事，普通人真的能做到么?
作为那个年代的从业者，我的感受是：
普通人身上最大的问题在于，他就没兴趣。
他除了对吃喝玩乐有兴趣，他对别的都没兴趣。
不相信我这番话的，你做个小试验，你找一百个人来，给他们同一款游戏。
这里面大多数人都会沉迷于游戏本身，俗称游戏设计成什么样，他们就玩成什么样。
他们99%的时间，都会花在游戏场景里面。
但总有少数人，他们玩着玩着，就开始改游戏了，就自己开发MOD 了。
他为啥会编辑MOD? 因为他有想法嘛，他觉得游戏里的某些东西，和他想要的不一样。
于是你再看，玩着玩着，这些玩家，他们99%的时间就都用在编辑MOD 上了。
他们也玩游戏，但更多时候都是为了测试自己创作的MOD。
这是两类人，明白我的意思么? 这是截然不同的两类人。
我自己就是那个讲故事的年代里走过来的人，我很清楚当年有很多同事对于工作是没兴趣的。
他上班的心情就跟上坟一样，如果一个月30天有哪天是开心的，大概就是发薪水的那天。
如果你把全公司的人组织起来玩扮家家酒，你让每个人轮流来扮演CEO, 来说出自己的想法。
多数人的想法很简单，就是给自己加薪，减工作量。
但是少数人，他的想法不是这个，他的想法是，我觉得企业要这么这么搞，产品方向要这么这么搞，市场方向要这么这么搞。
他讲得一套一套的，甚至如果你肯给他机会， 他愿意自己拿出更多的业余时间，去实践他的想法。
这个就叫“改MOD”, 打引号的改MOD。
他把工作当成一份游戏，他想要重塑这份游戏。
你多年之后再回头去看，所谓能够吃到时代红利抓住机遇的，都是后者。
哪怕你是个贾跃亭呢，你讲出故事的前提，也得是你自己有兴趣，你没兴趣，你真讲不出来。
一个无聊的人， 一个乏味的人，是没有办法吸引投资的，哪怕在那样一个只需要讲故事，无需盈利模型的年代。
因为投资人他不傻的，他再狂热，他也不会去投一个乏味的人。
哪怕你讲的不是理想，是梦想，你好歹也自己陶醉下， 你自己都活得死气沉沉的，你指望谁会看好你呢?
但实际上大多数人，他就是死气沉沉的。
他就没有想法嘛，如果非要有，大概就是做梦自己当上CEO, 迎娶白富美，或者拥有什么金手指，买什么涨什么,又或者嫁给霸道总裁。
幻想文不是今天才流行的，零几年就流行了，每个年代都这样的，大多数人除了幻想，对别的都提不起兴趣的。
他不仅对本职工作提不起兴趣，他在旁的什么上面，也没有兴趣的。
工作之外的东西，如果他有兴趣， 一定得简单，轻松，容易赢，稍有难度，他就不可能有兴趣。
我以前讲过一个前同事，芯片公司的，做芯片研发的，后来去搞风水了，还赚了很多钱，比一直留在公司等上市之后能够分到的，还要多。
有读者就问我，他咋做到的?
我也不知道，我又不了解那些，但是有一点我很清楚，就是当年一起上班的时候，他每次给我侃大山侃风水，都能让我听得入了迷。
我这个人是标准的科学信仰者，我又不是街头老太太你说啥我信啥，何况我的知识面也算广的。
一个人想要讲什么东西，让我听得陶醉其中是很难的。
就像武侠，小时候除了金庸古龙，大部分作家的书我都看不进去，因为你写太烂了。
换言之，这个前同事他在缔造一个玄幻世界上的水平，跟金庸在缔造一个武侠世界上的水平是相当的。
有这种水平，你才可能让我入迷。
他怎么在那个领域里成功的细节我不清楚，但是我清楚，人家肯定下了大功夫。
人家肚子里有货。
你能有这造诣，没兴趣我是不信的，那是做不到的。
二十多年前我在大学里，看了本动画片叫做蜡笔小新，看完之后就惊呼，臼井仪人是个天才。
幽默是智力过剩的表现，你看着小新各种搞怪，各种匪夷所思的举动，你想出来一个段子不稀奇。
你能想出来几千个段子，这太神奇了。
这个漫画家如果不是特别天才，特别善于观察生活，又特别热爱这件事，他绝无可能有此造诣。
就像刘慈欣写三体，为啥炸了?因为开的脑洞太多了。
你开一个脑洞已经是好作品了，你一个接一个，脑洞像不要钱一样的扑面而来，直接把读者砸晕了。
那我不可能相信刘慈欣是以上坟的心态去写的三体，我不可能相信他不热爱这件事本身。
所以你会发现，任何时候，普通人都是没机会的。
我当年见过的那些所谓的普通人，其实严格意义上并不普通，至少他们都是名校生，还都是热门专业的。
最起码专业训练有的，最起码自律没问题。
能抓住时代机遇么?抓不住的。
有些人能够慢慢成熟一点，踏实一点，最后被提拔个小头目是有可能的。
跟着混是可能的，你让他自己出去做事，他做不来的。
因为说到底，上班像上坟一样，甚至业余时间做别的事情也沉不下心去，对什么都不喜欢这一点，已经极大的阻碍了你这辈子成就的天花板。
而我们想一想看，假使一个人，他不是任何领域里的发烧友，他又被送到了高位。
这是什么?
这就是我们第三个话题刚讲的，他不是自己赚到的钱，他是被白送的一笔钱。
时代就像一部电梯，如果电梯要上行，它会把所有人都往上拉，合不合适，都一律往上拉。
美好的开始一定是美好的结局么?
很遗憾，不一定。
以前曾经有个女读者问我，她谈了两个男朋友， 一个是码农， 一个是上岸的。
她的父母倾向于那个上岸的，劝她跟码农断了，跟那个上岸的走向婚姻。
她自己呢，倾向于和上岸的断了，和码农走向婚姻。她留言跟我这么讲。
她说，她觉得那个上岸的，这辈子算上退休后的收入，活到80,也就1000多万。
但是那个码农呢?40岁就可以赚到这笔钱。
也就是说，40岁赚到了一生的钱，此后做什么都随自己，哪怕什么都不做，吃利息，这辈子的总收入，也明显比上岸那个强呀。
她不理解为啥父母那么想，也不理解为啥全社会都说，码农的年收入，至少要赚到上岸的两三倍，才能等价。
难道大家的金融都是体育老师教的么?
我看到后就乐了。
大家的金融是谁教的我不清楚，但老人终归有老人的经验，因为都是过来人。
谁年轻的时候还没见过几个靠运气赚到钱的人呢?
有多少人能守住?
没几个。
父母那代人看待这件事很简单，就俩字：常识。
一个普通人，他年轻的时候如果是因为运气赚到的钱，他能守住么?
你说起来都很简单， 一个码农先赚1000万，然后吃利息，现实中没几个能做到。
那个上岸的，每个月的工资就那么点，很多都是要扣公积金，都是福利，不是现钱，他想要买个大几十万的车，可能么?
不可能，现实管着他，约束着他，他慢慢就被驯化得量入为出了。
反过来， 一个年轻人， 一毕业就高薪，买个50万的车不过分吧?每年换个新款手机不过分吧?平日里高消费不过分吧?
那么接下来，让太太全职不过分吧?让孩子读个国际学校不过分吧?
赚的多，花的也多，消费这东西，上去容易，下来难。
都攒了1000万了，咬咬牙，加个杠杆， ALL IN,投资个什么,万一阶层跃迁了呢?
是不是都这么想的?
其实父母那代人担心的就这个，你真要是巴菲特那种，他本来就是靠玩钱赚的钱，父母反倒不担心了。
人家就吃这碗饭的。
父母那代人最怕的就是你嫁给吃青春饭的，他们是怕你少年得志老来贫，因为他们见多了。
人生不会一帆风顺，往往你年轻的时候，容易赚快钱的年代，投资回报率也很高，进而利息也很高。
银行是靠存贷差过日子的，投资回报率高了，利息才有可能高。
真等你这个码农40了，即便你年轻时没有高消费，中年也没有乱投资，真攒了1000万，你也会发现，进入低利息时代了。
你根本就拿不到多少利息。
再过些年，又忽然通胀了，你发现不投资也不是办法，因为你的钱贬值了。
可那个上岸的，人家的收入，是随着社会的变化，水涨船高的。
也就是说，人家赚的不是一份薪水，是一份购买力，是一份在任何时代下，都相当于中等人家的购买力。
这才是父母那代人的考量。
人家吃的盐比你吃的米多，人家过的桥比你走的路多，这就不是一笔经济账，这是一笔人性账。
而你说你的那个码农男友，他要是能走出这一切人性的坑，经济规律的坑，那他就不是个普通的码农了。
他就是个人才了。
有真本事的人，有硬实力的人，才能靠自己的力量，穿越周期。
所以你想透这一点，就会发现，所有靠赚债的钱的所谓好时代，某种意义上，恰恰是甜蜜的陷阱。
你没有赚过快钱，你也不容易背着上很大的债。
反之，往往会因为由奢入俭难，看似曾经有过风光，但最后结算，都是过眼烟云。
这就叫靠运气赚到的钱，不仅会因为实力输回去，还会因此背上这辈子也还不完的债。
第五个话题，这是最差的时代?不，这就是最好的时代。
我们从普通的房， 一直讲到普通的人，最后一个话题我想讲点什么?
我想讲，我们该做什么?我们能做什么?
我举一个商业案例， 一个最近暴雷的案例。
出于各种原因，我隐去这家企业的名字。
简单说，就是有几个顶流院校毕业的学生，放弃了大厂的offer, 去做了 一 门生意，装修。
这不是一个乱创业的故事，因为这几个学生是有几千万粉丝的网红，而且是垂直领域里的。
也就是说，粉丝都是有装修需求的人。
按说，这种天胡开局，怎么会暴雷呢?
答案很简单，对经济所处的阶段，没有清醒的认知，以至于方向走错了。
他们把大量的钱，花在了装修线下展厅，比如装修几千平米的展厅，上万平米的展厅。
花在提升客户的购物体验上了。
但是我们想想看，装修这件事，客户要的是什么?
是购物体验么?不，是交付体验。
他要的不是说你哄他下单的那一刻，你的线下体验店里有多漂亮，他要的是最后他看到
自己家里，是什么效果。
很遗憾，他们做得一塌糊涂。
最终的结果是，烧完了投资人的钱，欠供货商的货款，欠客户的预付款，以至于暴雷，被各种围堵。
这是个非常遗憾的商业案例。
你们听了之后，认为问题在哪里?在大环境么?
那你知不知道，同样的大环境下，甚至同样的年轻人创业，有人做得非常非常好。
你比如谷子经济。
我们想想，同样是年轻人创业，同样是互联网思维，这里面的差别在哪里?
答案很简单，客户的需求不同。
客人开一个盲盒，客人买一个卡片，他在追求什么?
他在追求购物体验。
你最终交付给他的那个商品本身有多少价值不重要，他要的是购买过程中的体验。
而装修则是反过来的。
客人要的不是购物体验，要的是交付结果，好么?
这几个创业者，连客人到底要什么都没搞清楚过，你在线下体验店的装修上耗费越多钱，把客人的预期拉越高，回头你装修完了，越是难以交付。
are you ok?
这就是非常经典的不知道经济所处的阶段，还停留在上个时代呢。
上个时代你无所谓怎么做，你扩张规模就对了，你乱买房子总是能卖掉的。
因为债务在扩张，这个时期，你买进来总是能卖出去。比的是速度快。
就是那谁说的，清华北大不如胆子大，不如步子大。
现在呢?昔日胆子大，步子大的那位在干嘛?在卖广场，在还债。
人家谷子经济能做成，不是人家胆子大，步子快，而是人家弄清楚了年轻人要什么。
年轻人要什么?要属于自己的小确幸。
年轻人不喜欢喝酒，也不喜欢玩红木，喜欢收集卡片。
所以人家瞄准的是购物体验，这个东西本身要足够便宜，交付就不会是问题了。
确实是一张卡片，可是卡片在朋友之间可以炫耀，我收集全了，你没有，我得到了愉悦的体验。
说穿了这是什么?这不就是新时代下的红木家具么?
年轻人不玩红木了，但是他们想要炫耀的那颗心，又不曾改变，你按照时代需求，把昔日的文玩市场重新做一遍，不就是谷子经济么?
你会看到在新的时期下，很多人都按照这个思路，把生意做成了。
有人把黄金，用全新的思路去重新设计，设计成年轻人喜欢的首饰。
有人把铜，用全新的思路去重新设计，设计成年轻人喜欢的工艺品。
有人把抽奖，用全新的玩法去重新设计，设计成年轻人喜欢的游戏。
不仅创造了商业上的神话，有些甚至创造了资本市场上的神话。
就像你去看日本，日本80年代的时候，有LOGO 的，例如奢侈品，卖得很火。
到了居民部门资产负债表修复期，没有LOGO 的生意，无印某品，卖的很火。
看到了么?任何时期都有机会，或者说， 一个时代，有一个时代的机会。
无非模式变了，从看谁胆子大，变成了看谁是发烧友。
你自己到底是不是一个有意思的人?
你能不能用你的独特性，把原有的产业解构掉，给大家带来眼前一亮的，全新的产品?
或者体验?
你不是这样的人，不等于这样的人没有，不仅有，而且有好多。
无论是黑猴的横空出世，还是拍摄哪吒的导演，你站在资本的视角，会看到大量的，有趣的年轻人。
他们就是下一代的风云人物。
里面有没有你呢?
我希望有。
就像多年前，马老师说的那句话，他说：未来能赚钱的孩子，不是可以为了赚钱很努力 的那种人，而是很会玩的那种人。
现在玩的时代到了，机会给到你了。
你不要小时候该读书时说自己想玩，现在给你机会玩，你说自己已经变得很无趣，也没 啥想法，那就没辙了。
路，本就是你自己选的。
就像企业一样，总有能脱颖而出的，就像房子一样，总有能脱颖而出，就像人一样，总 有能脱颖而出的。
但很遗憾，从来不是一起。
昔日的侏罗纪没过一起脱颖而出那回事，那么接下来的白垩纪，也是一样的。
