房价触底，该操心房的价格还是你的价格？
记忆承载
伴随着一线城市房价的触底，不少读者，留言请我系统性的再讲一期房地产。
那么我今天想要讲的，远不止房地产。
因为我在想，国人为什么会这么关注房地产话题，或者说，远超其他国家的人，更关注房地产话题？
有很多因素的，比如财富锚定，你以什么来计价你的财富，过去很多年都是以房子。
比如保障体系，多年来，我们并不是养儿防老，也不是西方那套福利体系，而是供房养老。
比如圈层维系，你住的地方，和你的教育，医疗，工作乃至消费，种种都绑在一起。
但现如今，这一切都在发生着根子上的变化，或者说，来自底层深处的冲击。
所以，只聊房子，话题就聊浅了，我们今天打算聊的是整个财富体系的变化，以及我们怎么让自己，让孩子，从思想深处，去应对，这个全新世界的到来。
全文两万一千字，共五个话题，文中多处有链接，俗称画中画，文中文，阅读时留心莫错过。
本文下面的每一条留言，我都会看到。
以下进入正文。
第一个话题，重温下房子的本质。
关于房子的本质，我讲了很多年，可以追溯到疫情初期。
那时候我和房产大 V 隔空对轰，破圈了，所谓破圈的意思是说：
咱们这里本来没有多少关注房产的读者，结果很多房圈的人，也跑来关注。
当时产生的主要影响其实是贴标签，我被看成了大空头，对面的房产大 V自然是大多头。
但实际上，这是读者们的误解。
当年，这批读者，所粉的房圈大 V，人家的底层逻辑并不是大多头这三个字，而是铸币税。
对方其实想要表达的意思是说，房子超发的速度一定慢于货币。
因此，人家大 V 早年从刷信用卡开始，到各种贷款拉满，一路以来，去满负荷购房的方式，就是他的交易系统。
他这种交易系统我很容易理解，尽管我不炒房。
怎么理解？你看外汇就明白了。
日本的渡边太太们，实际上在很多年里，都在多美日。
多美日这三个字表达的就是卖出日元，买入美元，或者讲，借日元，买美元。
那房产大 V 的交易系统也非常清晰，就是多房币。
卖出货币，买入房子。
就这么一套逻辑。
而我在当年，真正反驳的点是什么？
是说，你这个锚定体系是错的。
你不能去对比房子和货币，你要对比的，是房子和人的价格。
能理解这句话么？
房价不是货币决定的，是人的价格决定的。
假如房价真的是货币决定的，是铸币税一个因素在影响，那么就不会出现鹤岗的房子跑输深圳。
你一直往前追溯，追溯到渔村时期，深圳还不如鹤岗呢。
何以鹤岗远远跑输深圳？是人的价格差异导致的。
这一点，对那些单纯的只有房产投资经验的人来说，不容易理解，但是对于有多品种投资经验的人，很容易理解。
和硅基相关的，都涨上天了，关联碳基的，怎么反而往下走呢？
想过没有为什么？
这就说明货币增加，不等于所有价格一定都增加，所以我多年前就驳斥过买房如买田。
就像当下，货币增加了，对标硅基的上天，对标碳基的向下，并不稀奇。
所以在当年，我提出这个概念，是很新颖的，或者说，对当时的人而言，不是那么容易听懂。
我当年就说，如果你要留房子，记住四个字就够了：向上置换。
很多人是听不懂的，他一听就马上理解成，我原来持有 500 万的房子，我要踮起脚，去负债换成 1000 万的。
你看，这就是我说的，他那个思维底层的东西，已经被多房币的那套理论给限制住了，于是别人说什么，他都只会朝那一个方向想。
所以我多年以来，反复，很多篇幅的解释过向上置换是什么意思。
是说，如果你已经有 100 套鹤岗的房子，不如把它换成一套三核的房子。
三核，核心城市，核心地段，高品质改善。
那如果我只有 1 套鹤岗的房子呢？
卖掉就好了呀，还置换个 DER？
这个话我讲过多少年了，讲过多少遍
了。
对一个职业投资人来讲，太容易理解
了。
所谓向上置换就是说，我不变仓位，
我调整仓位。
你让巴菲特去理解，让段永平去理
解，人家眉眼都不用抬就知道你在说啥。
什么向上置换，你无非就是说调仓嘛，你把 A 的仓位换成 B 嘛。
对呀，就这么简单。
而我当年给出的调仓的理由也非常清晰。
有一句话，我在疫情期间就讲过多次的。
我说这个世界的财富流动很简单：
要有人去吃牛肉，伺候他们的人，才能吃到猪肉，而后伺候吃猪肉的那些人，才能吃到鸡肉。
为此我展开过很多期。
我说，要有风险投资市场，那堆高科技企业，才能融到资。
而后，他们才能雇佣各种高收入的白领，无论是金融狗还是攻城狮。
再然后，围绕科技园的那些服务业，干洗店，咖啡馆，蛋糕烘焙，早餐店，快递保洁，一切的一切，才有钱赚。
所以这是一个非常清晰的收入传递过程。
一旦上游的钱停了，那对不起，它传导不下去。
明白我这句话么？钱本身是在增加的，可是它传下去了么？
如果没有，那这个人就是不值钱的，他的劳动力价格，就是不值钱的。
这就是我当年疫情期间反复跟这些来自房圈的读者，讲述的道理。
我说房价不是铸币税一个维度的问题，钱增加了，但是没有传导下去，人的价格没有增加，那就传导不到房价上。
铸币税这种事儿，你不能参考美国，他是他我是我，不一样的。
美国疫情期间，按人头，每人每月发几千美元，比他们上班挣的都多。
也就是说，他们等于对着每一个人，插管式输液，这个钱，下去了，下到最下面的那个人身上了。
那这些人就会敢于消费，就会把美国的鹤岗，美国的那些差地段的差房子的价格的涨幅，愣是拉抬的比好地段好房子的涨幅都要夸张。
可我们反过来看，咱们自己有没有说不上班的，每人每月发几万？有，还是没有？
没有呀。
那你抱着房产大 V 的多房币的理论，你抱着铸币税的理论，就是刻舟求剑。
因为钱就没下去，而且，它就下不去。
很多三线以外的房子，只有一种情况会涨。
就是老家在这些地方的人，他们在大城市，在科技园里，对着高收入者卖包子卖煎饼，挣下了钱。
才有可能回老家置业，无论是出于情感，出于习惯，出于衣锦还乡种种原因。
换言之，你根本不用去三线城市调研，你就在大城市里转转，你看看服务业的阿哥阿嫂们挣钱么？
你研究铸币税，研究货币，这那那这的，研究那些干啥，累不累啊。
普通的房子的价格，或者说，三核以外的房子的价格，是人的价格决定的。
这句话我说了多年了。
基于这句话，我后来给出了一个重要的判断。
投资房子是为什么？
难道是为了对抗铸币税？
NO，你对抗不了的。
因为超发的货币未必会去买房子，它们买什么玩意儿都有可能，老登买金子有可能，小登买拉布布都有可能。
你根本想不到，想不到啊想不到。
所以投资房子，实际上是在干嘛？
是在锁定劳动力价格。
买房，就是买人。
一套真的有需求的房子，比如大城市里的好地段的房子。
它的价值是什么？
是想要得到它的人，的价格。
这个人愿意花多少年的时间去得到它？那它的价值就等于这个人的多少年。
而如果你已经习惯了资本家的视角，你就会很清楚：
人是有价格的，不同人有不同的价格。
你会对人的价格非常非常敏感，因为你成天都在算。
所以你想得通这套逻辑，你就会清楚，向上置换，为什么是说让你把 100套鹤岗的，换成 1 套三核的？
因为前者对标过去，空无一物。
当地的人在流失，劳动力在流失，你对标什么？你对标空气啊？
买房是买人，你买的房子对标不到劳动力，都只剩一群老人了，你买了个寂寞？
哪怕我真的不能成为那种被人喜欢的，被人信任的，或者可以担责的。
我认为，我一样可以很好的活着。
因为总有很多非标的工作，依托于具体场景的工作，需要我。
总有很多人，需要现场定制装修方
案，总有很多人，需要现场看了问题再给出维修方案。
不是所有人都非得去考清华姚班，去做 AI 算法，去和 AI 共舞。
即便你有这颗心，你未必有那个智力，即便你有那个智力，你未必有每天工作 18 个小时不生病的体力。
同样，不是每个人都能成长为著名分析师。
当 AI 取代了绝大多数数字工作后，作为底层分析师，你就是没有出路。
因为大家关注的不是那句话本身，而是谁来讲。
他来讲，我们能听进去，你来讲同一句话，对不起，我们内心充满了怀疑。
所以，当我一旦意识到我不能成为上述人等的时候，那我就会选择去做非标的工作。
我可能去给人家修水管，可能去给人家搞装修，去做那些需要现场定制方案，而且每一个现场的方案都不相同的工作。
我已经亲眼见过很多从标准化行业转向非标的人了。
有人以前是拍短剧的，后来 AI 取代了群演，她们来搞社区舞台剧了。
不一定演出多精彩，主打的是一个参与感，氛围感，周围的居民觉得这几个小孩有意思，来，买张票，一起参与下，也没几个钱。
你看，人家选择了一个 AI 干不掉她的场景。
与其说她还是演员，不如说她是气氛组的，是带着社区居民一起娱乐的。
我还见过做睡眠方案的。
人家既不是卖枕头也不是卖仪器也不是卖香薰也不是卖钵音也不是卖按摩。
但人家的方案里面既有枕头也有仪器也有香薰也有钵音也有按摩。
人家卖的是现场体验方案，每个客户去了，都不同的方案，帮你催眠。
你让 AI 机器人，怎么取代？
这样的，我见过太多太多了，你说人家是非标白领还是非标蓝领？
没领，人家主打的就是非标。
你看，想好好活的人，都活得好好的，这就叫乐观者拥有财富。
黑夜给了我一双黑色的眼睛，但我可以用它来寻找光明。
你的人生不是房价决定的，人类的命运也不是 AI 决定的，是我们的心。
做个有心的人吧。
哪怕人类的命运如同泰坦尼克，也别忘了，在那场哭喊着，推搡着的混乱
中，仍然有一批绅士，为大家优雅的演奏，而后从容的谢幕。
就像刘关张诸葛亮姜维，成就了大汉体面的谢幕，如果 AI 当真会结束一切，那我们这代人，不更应该活成人类的体面么？